چرا افزایش قیمت مسکن مساوی با رونق اقتصادی نیست؟
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
اجاره مغازه در پاساژ های تهران؛ ماهی چند ده تا چند صد میلیون تومان؟
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومان فایل شده است.
شغل، کلید اصلی خانه نیست؛ نقش سن و انباشت دارایی در مالکیت مسکن خانوارهای ایرانی
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟
برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند.
بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
مصوبه تمدید خودکار اجاره زیر سؤال رفت؟ صدور یک حکم تخلیه در تهران
در شرایطی که طبق مصوبه سران قوا قراردادهای اجاره مسکن باید به صورت خودکار تمدید شود موارد متعددی از عدم رعایت سقف مجاز ۲۵ درصد و صدور حکم تخلیه دیده میشود که به عنوان نمونه در هفتههای اخیر بر مبنای شکایت یک موجر مبنی بر پایان مهلت قرارداد، حکم تخلیه منزل از سوی دادگاه صادر شده است.
وام ودیعه مسکن افزایش یافت؛ مستأجران تهرانی ۴۰۰ میلیون تومان میگیرند
سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.
بررسی بازار رهن و اجاره؛ عوامل موثر بر اختلاف قیمت در پنج منطقه جنوبی تهران
قیمت اجاره داخل یک منطقه تهران میتواند از محلهای به محله دیگر نزدیک به دو برابر شود. بررسی ۱۰۹۹ فایل رهن و اجاره در مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نشان میدهد بخش مهمی از اختلاف قیمت درون خود مناطق شکل گرفته است نه میان مناطق. فاصله میانگین رهن کامل هر مترمربع میان گرانترین و ارزانترین منطقه حدود ۳۲ درصد است، این فاصله میان دو محله در منطقه ۲۰ به ۸۹ درصد میرسد. سن بنا نیز بخش دیگری از این تفاوت را توضیح میدهد؛ واحدهای ساختهشده از سال ۱۴۰۰ به بعد، بسته به منطقه، بین ۲۶ تا ۵۳ درصد بالاتر از واحدهای قدیمیتر قیمت خوردهاند.
گرافیت، تناقض سبز خودروهای برقی / آیا باتریها هم سبز میشوند؟
در حالی که جهان برای کاهش انتشار کربن بهسرعت به سمت خودروهای برقی و باتریهای لیتیومیونی حرکت میکند، یکی از مواد کلیدی این گذار خود با یک تناقض جدی روبهروست: گرافیت مورد نیاز باتریها، هم پرمصرف است و هم تولید آن میتواند انرژیبر و آلاینده باشد.
ترافیک سنگین در محورهای چالوس و آزادراه تهران-شمال
ترافیک در محور چالوس مسیر (جنوب به شمال) و در آزادراه تهران ـ شمال مسیر (جنوب به شمال) سنگین است.
آغاز دور جدیدی از بارش ها از امروز
براساس نقشههای ثبت شده دور جدید بارشها از امروز در استانهای شمالی کشور آغاز میشود.
رکورد گرمترین ماه تاریخ شکسته شد
ماه اوت با دمای ۱.۶۵ درجه بالاتر از دوران پیشاصنعتی، گرمترین ماه تاریخ زمین ثبت شد.
بارش برف مردم این استان کشور را غافلگیر کرد
همزمان با وقوع سیل در شمال کشور، بارش برف در برخی مناطق کرمان مردم را غافلگیر کرده است.
روایت مروی از پشت پرده بنزین؛ خودروسازان چگونه بازار را گروگان گرفتهاند؟
علی مروی، مدیر پژوهشکده کسبوکار شریف به سیاستهای ظالمانه یارانه بنزین اشاره کرد گفت: این سیاستهای ظالمانه به دولت کنونی منحصر نیست و تمامی دولتها در این مسئله دخیل هستند. او توضیح میدهد تمام مصرفکنندگان تحت گروگان خودروسازانی هستند که دائما درحال لابی کردن و مانع ورود خودروهای خارجی کارکرده شدهاند.
وزیر ارتباطات از مجلس کارت زرد گرفت
نمایندگان مجلس از پاسخهای وزیر ارتباطات در خصوص علت عدم آنتندهی تلفن همراه و عدم توسعه تلفن ثابت روستایی و گرانی روزافزون بستههای اینترنتی قانع نشدند.
عارف با آیات عظام شبیری زنجانی و کریمی جهرمی دیدار کرد
قم- معاون اول رئیسجمهور با حضور در بیوت آیتالله شبیری زنجانی و آیتالله کریمی جهرمی با آنان دیدار و گفتگو کرد.
روایت واعظ آشتیانی از سؤال چالشی رهبر شهید از وزیر نفت
امیررضا واعظ آشتیانی از خاطرهای درباره سؤال رهبر شهید از وزیر وقت نفت درباره علت بالاتر بودن قیمت نفت برنت دریای شمال نسبت به نفت خلیج فارس روایت کرد.
آشتیانی: سریعالقلم خواستار گفتوگو با یهودیان است
امیررضا واعظ آشتیانی، عضو حزب مؤتلفه اسلامی، با انتقاد از دیدگاههای سریعالقلم گفت: او معتقد است با اطمیناندادن به یهودیها درباره اسرائیل، میتوان مشکلات را با یک تماس تلفنی حل کرد.
عارف با آیتالله مکارم شیرازی دیدار و گفتگو کرد
قم- معاون اول رئیسجمهور در ادامه برنامههای سفر به قم با حضور در بیت آیتالله مکارم شیرازی با این مرجع تقلید دیدار و گفتگو کرد.
انتخاب ۷ نفر از نمایندگان برای عضویت در مجمع مجالس آسیایی (APA)
در نشست علنی امروز مجلس شورای اسلامی، ۷ نفر از نمایندگان مجلس برای عضویت در مجمع مجالس آسیایی (APA) انتخاب شدند.
پایان عصر واکسنهای تخممرغی؛ نبرد نانوذرات پروتئینی با ویروس آنفلوانزا
ویروس آنفلوانزا دائماً ساختار خود را تغییر میدهد و همین موضوع ساخت واکسنهای مؤثر و پایدار را دشوار میکند. پژوهشگران با تغییر تنها یک اسیدآمینه در پروتئین کلیدی ویروس، نسخهای پایدارتر از آن ساختهاند که میتواند روی نانوذرات پروتئینی قرار گیرد.
شیوع آنفلوآنزا با آغاز فصل سرما
یک متخصص بیماریهای عفونی با بیان اینکه هنوز با سوش جدید آنفلوآنزا مواجه نیستیم، گفت: به طور معمول، شیوع آنفلوآنزا با آغاز فصل سرما شروع میشود و شیوع این بیماری را تا اردیبهشت در برخی سالها تجربه کردهایم.
آیا التهاب بدن، افسردگی میآورد؟/ بهبود روحیه با داروهای ضد التهاب
پژوهشهای جدید نشان میدهد که التهاب، فراتر از یک واکنش صرفاً جسمی، میتواند بر خلقوخو و سلامت روان نیز تأثیر بگذارد. مطالعات روی بیماران مبتلا به آرتریت روماتوئید (روماتیسم مفصلی) حاکی از آن است که داروهای کاهنده التهاب، علاوه بر کاهش درد مفاصل، حالِ روانی بیماران را نیز بهبود میبخشند. با این حال، دانشمندان تأکید دارند که استفاده از این داروها برای درمان اختلالاتی مانند افسردگی و اضطراب، همچنان در حوزه پژوهش باقی مانده است.
نوشیدن این گونه چای و قهوه ممنوع!
نتایج پژوهش جدید نشان داد نوشیدن قهوه در دمای بسیار بالا میتواند با آسیب به سلولهای بدن، خطر ابتلا به سرطان را افزایش دهد.
هورموندرمانی و آلزایمر؛ کدام زنان بیشتر سود میبرند؟
یک مطالعه جدید نشان میدهد هورموندرمانی پس از یائسگی ممکن است با کاهش خطر زوال عقل و آلزایمر در زنان مرتبط باشد؛ بهویژه زنانی که یائسگی آنها در پی جراحی رخ داده است، ظاهراً از این مزیت بیشتر بهره میبرند.
بهترین مرکز شنواییسنجی در تهران برای کودکان و بزرگسالان کجاست؟
بهترین مرکز شنواییسنجی در تهران برای کودکان و بزرگسالان کجاست؟ مجموعه: اخبار پزشکی تاریخ انتشار : شنبه, ۱۴ شهریور ۱۴۰۵ ۱۳:۲۳ حس شنوایی یکی از حیاتیترین دروازههای ارتباطی انسان با جهان پیرامون است که نقش مستقیمی در یادگیری، ارتباطات اجتماعی و کیفیت زندگی ما ایفا میکند. وقتی به هر دلیلی، از افت شنوایی مادرزادی گرفته […]
20 شهریور 1405
الگوی کشت سال زراعی جدید ابلاغ شد
رئیس سازمان تحقیقات، آموزش و ترویج کشاورزی از ابلاغ الگوی کشت سال زراعی 1406_1405 به استانها خبر داد.
واردات ۵۰۰ هزار تن گندم دامی تا پایان ۱۴۰۵ مجاز شد 20 شهریور 1405
افزایش ۱۶ درصدی تولید برنج امسال در کشور 18 شهریور 1405
۵.۶ میلیون تن گندم تولید امسال کجا رفت؟ 18 شهریور 1405
گوشی جدید سونی دوربین قدرتمندتری خواهد داشت
گزارشهای جدید نشان میدهند سونی در پرچمدار بعدی خود یعنی اکسپریا ۱ مارک ۹ از سنسور دوربین اصلی بزرگتری استفاده خواهد کرد؛ تغییری که میتواند کیفیت عکاسی، بهویژه در نور کم، را بهبود دهد.











































































































































